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中指研究院:上半年商业地产市场逐渐回暖

发布日期:2021-07-08 20:06   来源:未知   阅读:

  海地总统莫伊兹遇刺身亡!中证网讯(记者董添)日前,中房指数系统、中指研究院联合发布《2021年上半年物业服务价格指数研究报告》和《2021商业地产发展白皮书》。

  商业地产大宗交易市场方面,2021年上半年,商业地产市场逐渐回暖,买家对我国市场的信心增强,商业地产大宗交易有所升温。CREIS中指数据·写字楼版共监测到大宗交易90宗,总成交金额为1570亿元,均较上年同期有较大增长。从交易类型来看,股权交易和资产交易为主要方式,交易金额占大宗交易总成交额的占比分别为63.7%和27.7%。

  商业地产租赁市场方面,2021年上半年,由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的,构成的百大商业街(百街)商铺平均租金为24.90元/平方米·天,环比下跌0.24%;由100个典型购物中心商铺为样本标的,构成的百大购物中心(百MALL)商铺平均租金为26.84元/平方米·天,环比上涨0.31%,购物中心较商业街商铺更快实现恢复发展。2021年二季度,全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.75元/平方米·天,环比微跌0.10%,市场整体平稳,部分城市空置率出现下降。

  商业地产土地市场方面,上半年推出成交面积同比均下降,楼面价同比上涨9.0%。2021年1-6月,全国300城商办用地推出规划建筑面积9870万平方米,同比下降15.3%,成交规划建筑面积8587万平方米,同比下降10.8%;成交楼面均价为2516元/平方米,同比上涨9.0%,平均溢价率为6.9%,较2020年同期小幅提升0.67个百分点。从各等级城市来看,一线城市量降价涨,较二、三四线城市成交楼面均价差距依然较大;二线城市量降价涨,部分城市成交规模下降较多;三四线城市量降价涨,市场分化,价值洼地受企业关注。

  物业服务收费方面,二十大城市物业服务均价为2.37元/平方米/月;各星级物业服务均价同比均上涨,其中三星级物业服务均价为1.94元/平方米/月,同比上涨0.67%;四星级物业服务均价为2.64元/平方米/月,同比上涨0.81%;五星级物业服务均价为3.70元/平方米/月,同比上涨0.77%。返回搜狐,查看更多www.bq3w0.cn